EDEKA & Wohnen, Dinkelsbühl
Neubau eines Mixed-Use-Quartiers im Gaisfeld
Am westlichen Rand von Dinkelsbühl, das mit seinem spätmittelalterlichen Stadtkern als Teil der Romantischen Straße zum Tourismusort geworden ist, entsteht ein neues Mixed-Use-Quartier mit Einzelhandelsflächen, 83 Mietwohnungen, begrünten Aufenthaltsflächen sowie unterirdische und ebenerdige Parkflächen für PKWs und Fahrräder. Die schönste Altstadt Deutschlands ist nur sieben Gehminuten entfernt.
Wohnen auf dem Supermarkt
Der Clou des neuen Quartiers: Die beiden überwiegend barrierefreien mehrgeschossigen Wohnhäuser befinden sich auf dem Dach eines Supermarktes. In ihrer Mitte ist ein großer Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und privaten Freiflächen geplant.
Der L-förmige Baukörper von „Haus A“ schirmt die Grundstücksmitte vom Straßengeschehen ab: Die Laubengangerschließung dient als Pufferzone zur öffentlichen Straße und schützt die zur Blockmitte orientierten Wohnungen vor Lärm. Die Balkone der Wohnungen in den oberen Geschossen orientieren sich zur gemeinsamen grünen Mitte des Sockelgeschosses mit seiner begrünten Dachterrasse. Klare Grundrisse sorgen für gut geschnittene und lichtdurchflutete 1,5-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen und bieten Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Haus B schafft mit seinem Volumen den Übergang zur kleinteiligeren Bebauung der westlich angrenzenden Nachbargrundstücke. Hier werden auf insgesamt 4 Geschossen 8 3-4 Zimmer-Wohnungen realisiert. Das Mehrfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort: ebenerdige PKW und Fahrradabstellfläche sowie ein weiterer Spielplatz im Grünen.
Unter dem Erdgeschoss mit dem Lebensmittelvollsortimenter ist eine großzügige Tiefgarage für die Bewohner vorgesehen sowie entsprechende Einlagerungsräume und sämtliche Nebenräume (Fahrradabstellraum, Müllraum, Technik). Die Besucherstellplätze, teilweise mit E-Lade-Optionen, für den Edeka-Markt samt Bäckereicafé befinden sich oberirdisch vor dem Hauptzugang des Marktes.
Nachhaltigkeit
Bemerkenswert ist, dass der gesamte Komplex nach den Kriterien der DGNB mit dem Bewertungsziel "Gold" zertifiziert werden soll. Ein guter Zugang zum Sonnenlicht reduziert den Energiebedarf, intensiv und extensiv begrünte Dächer verbessern das Mikroklima und stabilisieren die Temperatur sowohl bei Frost als auch bei Hitze. Zudem wird hier nicht nur die Chance genutzt, durch die Verbindung von Wohnen und Handel unnötige Flächenversiegelung „auf der grünen Wiese“ zu vermeiden, das Bauvorhaben trägt auch ganz praktisch zu mehr Nachhaltigkeit vor Ort bei. Während die Bewohner des Gebiets bisher zum Einkaufen größere Strecken mit dem Auto zurücklegen müssen, werden in Zukunft unnötige Fahrwege wegfallen.
im Bau